האם אנחנו לפני מיתון?

התשובה לשאלה היא די ברורה. כן אנחנו לפני מיתון!

כמו תמיד, אחרי תקופה של שגשוג וצמיחה מגיע המיתון.

השאלה היותר ראויה שצריכה להישאל : מתי יגיע המיתון?

תשובה לשאלה זאת קשה לענות.

אנסה לשאול שאלה אחרת, בהנחה שיהיה מיתון בשנה הקרובה מהי להערכתי תהא סיבת ומקור המיתון?

תשובה לשאלה זאת היא פיצוץ בועת הנדל"ן.כל פעם שהיתה בועת נדל"ן אשר התפוצצה ,המשק של אותה מדינה נכנס למיתון. ככל שבועת הנדל"ן יותר גדולה והתקיימה למשך זמן ארוך יותר, המשק של אותה מדינה נכנס למיתון עמוק יותר.

בלוג "בועת נדלן" . סוקר בהרחבה את בועת הנדל" ומראה שלב שלב למה ומהי הסיבות לבועת נדל"ן.

הפוסט שהכי הכה אותי בתדהמה זה הפוסט אשר מצטט פורום מתווכים על מצב השוק ממקור ראשון.

להלן ציטוטים נבחרים :

"לקוח לא בא לקוח גם לא מצלצל-- מה יהיה?"

"שוק נעצר, הקונים נעלמו"

" המצב קשה לאחרונה
מה קורה חברים ? מאז ההגבלות על המשכנתאות המצב נהיה חמור מיום ליום .
צריך לחזור למחירי דירות שפויים . פחות רווח - יותר עבודה . הלקוחות שלי עדיין מגזימים . איך להסביר להם שהם לא יקבלו 2 מיליון על דירת 4 בפסגת אונו ? כבר שנתיים הם מנסים בפרטי ולא הולך להם . 1000 על שילוט ומודעות במקומון לא עוזרים בכלל ."

הערכה שלי, המתווכים שהם הכי קרובים לשטח מרגישים ראשונים את ההגבלה על המשכנתות. כלומר ייקח תקופה מסוימת עד שמצב השוק יצוף ויעלה מעלה מעלה. בעצם אפשר לומר שפורום מתווכים הינו אינדקטור די מהיר לחיזוי מצב שוק הנדל"ן.

 הערכה זאת מתחדדת עם הידיעות שניתן לקרוא רק שנה קודם לכן:

" במשרד שלי עם 3 סוכנים סגרנו 12 עסקאות !! "

מתי יתחיל המיתון ומהוא הטריגר אשר יפעיל אותו זה עדיין נעלם

מה שבטוח אני לא אשקיע באפיקים הבאים בזמן הקרוב:

• קניית דירה
• קניית חברת נדל"ן
• קניית אגרות חוב של חברת נדל"ן

מה דעתכם?